Первым делом, нужно уяснить предмет договора — квартира или частый дом. Необходимо знать, сколько комнат будут сдаваться, их площадь, соответствуют ли их условия санитарным требованиям. Чем четче будут прописаны детали, тем меньше возможности для возникновения конфликта, ведь каждая сторона будет знать, чем арендатор вправе пользоваться.

Арендатору следует ознакомиться с документами, указывающими на то, что арендодатель является собственником жилья. Либо он сдает жилье на праве субаренды. Во втором случае в договоре аренды должно быть указано, что арендодатель вправе сдавать жилье в субаренду. При отсутствии такового, от заключения договора следует отказаться.



Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре, если он заключен на год и более. Если менее года, то регистрация не нужна. Если арендатор собирается улучшить квартиру за счет средств вносимых в качестве платежа за аренду, то ему лучше заключить договор на более длительный срок. Арендатор за ранее должен сообщить, что он намерен сделать ремонт в квартире за счет арендной платы и получить согласие арендодателя. Если он этого не сделает, то арендодатель вправе не возвращать ему деньги за ремонт.

Арендодатель имеет право посещать сдаваемую квартиру для проверки наличия и целостности имущества. В этом случае он должен время визита согласовать с арендатором. Ведь согласно Конституции каждый гражданин имеет право на неприкосновенность жилища, поэтому самостоятельно арендодатель не имеет право посещать квартиру, даже если у него появились подозрения о нарушении со стороны арендатора.

Договор следует заключать с тем расчетом, что бы в суде можно было доказать свою правоту.